Conceptos Básicos De Valuación Inmobiliaria
La valuación inmobiliaria es un campo especializado que implica establecer el valor justo de una propiedad. Para saber los ideas básicos de la valuación inmobiliaria, es importante familiarizarse con los siguientes términos y principios clave:
1. Valor de Mercado
El "valor de mercado" es el precio estimado al que una posesión podría ser vendida en un mercado abierto y agresivo. Es el estrategia principal de la valuación inmobiliaria y se basa en lo que los consumidores estarían dispuestos a pagar y lo que los vendedores estarían dispuestos a simplemente aceptar.
2. Perito Valuador
Un "perito valuador" es un profesional certificados y capacitado en la valuación de bienes raíces. Su función es llevar a cabo la valuación de una propiedad utilizando métodos y estrategias específicas para determinar su valor.
tres. Métodos de Valoración
Existen tres métodos comunes de evaluación inmobiliaria:
- Método de Comparación: Este técnica compara la propiedad en cuestión con propiedades similares que se han ofrecido recientemente en la misma espacio. Se basa en el precepto de que propiedades comparables deben tener costos similares.
- Método de Costo: Este método determina el precio de la posesión contemplando el valor de reemplazarla por una comparable. Se tiene en consideración el valor del terreno y el precio de el desarrollo.
- Método de Ingresos: Se utiliza principalmente para propiedades de inversión, www.centrodevalores.edu.Mx como edificios de pisos o locales comerciales. Este método se basa en los ingresos que la posesión podría generar a lo largo del tiempo.
4. Valor Intrínseco y Valor Extranjero
El "valor intrínseco" se refiere al valor real y subyacente de una propiedad, basado en sus características y condiciones físicas. El "valor internacional" considera elementos externos, más adecuadamente como la ubicación y la demanda del mercado.
5. Mercado Comparable
El "mercado comparable" se refiere a las propiedades similares que puede utilizan un poco como referencia en el metodología de comparación. Estas propiedades deben tener características similares a la posesión en cuestión y haberse comprado solo en el pasado cercano.
6. Ajustes y Correcciones
En la estrategia de evaluación, a menudo se requieren "cambios" para tener en cuenta las diferencias entre la posesión en cuestión y las propiedades comparables. Estos cambios pueden incluir elementos un poco como la ubicación, la escala y las rasgos especiales.
7. Informe de Valoración
Un "informe de evaluación" puede ser el documento final que presenta los resultados de la valuación inmobiliaria. Este informe consiste en información sobre los datos recopilados, los estrategias utilizados y la estimación del valor de mercado de la posesión.
ocho. Cumplimiento Legal y Ético
Los peritos valuadores tienen que satisfacer con regulaciones legales y estándares éticos en la realización de valoraciones inmobiliarias. Esto asegura la integridad y la precisión del proceso de valuación.
Estos conceptos básicos son fundamentales para comprender el método de valuación inmobiliaria y su importancia en el mercado de bienes raíces. Los peritos valuadores utilizan estos reglas para determinar el precio actual de las propiedades y brindar detalles valiosa a compradores, distribuidores, inversores y otros actores del mercado.